3가지 선요약
1. 대출에 대한 생각 변화(대출로 빚을 가지고 있다는 부담이 있었는데, 최대한 늦게 갚아야겠다로 변함)
2. 저점에 사서 고점에 팔 생각하지 마라.
3. 아파트가 답이다.(직주근접/인프라와 여가생활/학군과 학원/안전과 편리함/ 우월감)
[지식 한입]
분양권 전매 : 집이 지어지기 전에 사고파는 것을 의미
분양권 전매 제한하면 가격 상승이 늦춰지고 청약 경쟁률이 낮아진다.
3가지 세금
취득세 : 매수시 - 지방교육세, 농어촌특별세
보유세 : 보유기간동안 - 재산세, 종부세 (6/1을 기준으로 하기 때문에 5/31일에 집을 샀어도 1년의 보유세를 내야함....)
양도세 : 매도시
용적률 - 층수와 관련 있음(높을수록 고층, 낮을수록 저층)
건폐율 - 대지 면적에 대한 건축 면적의 비율.
"단순히 가격이 싸다고 '저평가'라고 판단하지 마라"
- 시장이 가격을 매겨놓은데는 그럴만한 이유가 있다. 저평가란건 없다. 향후 어떻게 될지 개선의 여지로 판단할 수 있어야 한다.
1) 위치 2) 편리함-인프라 3) 관심(아파트>아파텔>오피스텔) 4) 우월감
투자전 확인해야할 지표 (부동산지인, 아실)
부동산지인
1) 인구증감 - (부동산지인>빅데이터 지도 > 인구)
2) 가구수 - 인구수보다 중요 (부동산지인> 빅데이터 지도 > 세대)
3) 공급량 - 신규 주택이 얼마나 공급되는지
아실
1) 향후 3년간 입주물량(입주물량 > 22년 이후 보기)
2) 아파트 미분양률(구토교통부 통계누리> 통계마당 > 명칭별 통계 > '마' > 주택>주택> 미분양주택현황보고 파일)
3) 경매 낙찰가율 - 감정가는 경매 개시 6개월 전에 실시된 가격으로 감정가보다 낙찰가율이 높다면 수요가 많다. 시세가 올랐다 판단가능) 즉, 낙찰된 가격이 감정가 보다 크다면, 6개월전보다 비싸다란 뜻.
4)